Đất nền, biệt thự hay thậm chí là chung cư có thể chênh lệch từ vài chục triệu đến hàng tỷ đồng.
Cuối tháng trước, chủ đầu tư dự án đất nền tại Mỹ Đô, Bắc Giang đã mở bán dự án sau một thời gian dài hoàn thiện thủ tục. Dự án được rao bán trên thị trường với mức giá 27-33 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán, giá giao dịch chỉ thể hiện 7 triệu đồng, còn lại là tiền chênh lệch và phải thanh toán một lần khi giao dịch. Như vậy, khi mua lô đất này, người mua sẽ phải trả khoản tiền chênh lệch khoảng 2 tỷ đồng. Một số sàn giao dịch khác, bán với giá mềm hơn nhưng số tiền chênh lệch mà người mua phải trả khoảng 1,5 tỷ đồng. Chưa cần nói về tính thanh khoản của dự án, nhưng đây cũng là mức giá chênh lệch hiếm ghi nhận trên thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Môi giới khảo sát một dự án tại Thanh Hóa. Ảnh: NT
Đầu tháng 10, một dự án sản phẩm liền kề, biệt thự của chủ đầu tư lớn tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh cũng được mở bán. Tuy nhiên, ngay khi mở bán, người mua phải nhận chuyển nhượng với giá chênh lệch từ 500-700 triệu đồng. Những căn kém đẹp, khách hàng cũng phải trả giá chênh lệch khoảng 300 triệu đồng.
Thanh Hóa cũng là một trong những thị trường khá sôi động khi một số địa phương ngừng giãn cách. Trong tháng 10, nhiều chủ đầu tư lớn công bố mở bán hoặc giới thiệu sản phẩm nghỉ dưỡng. Nhiều dự án khi vừa giới thiệu ra thị trường, người mua đã phải trả tiền chênh khoảng 200-300 triệu đồng một căn nhà phố.
Tại các dự án đất nền trên thị trường này, các đơn vị phân phối cũng lãi chênh từ 100 đến 360 triệu đồng một lô. Người mua thanh toán một lần khi giao dịch, kể cả đối với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán, khách hàng chỉ được ký hợp đồng đặt cọc.
Theo dữ liệu được thu thập bởi Vhome, phần chênh lệch nêu trên được người mua thanh toán toàn bộ hoặc một phần cho các nhà phân phối. Thông thường, tại các dự án này, đơn vị bán hàng đặt cọc để phân phối độc quyền một số sản phẩm. Khi khách hàng tiếp cận dự án, hầu hết đều nhận được phản hồi là đã hoàn thành giỏ hàng. Khi đó, các công ty môi giới, môi giới sẽ tung ra các sản phẩm rao bán, với giá chênh lệch.
Tại một số dự án chung cư vùng ven Hà Nội, ngay sau khi dự án được giới thiệu ra thị trường, chủ đầu tư đã thông báo “cháy hàng”. Khách hàng khi đó chỉ có thể mua lại của “chủ đầu tư khác” với giá chênh từ 30-60 triệu đồng một căn dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Đặc biệt, những “nhà đầu tư khác” đó chính là các sàn bất động sản – đơn vị đã chi một khoản tiền để ôm một phần giỏ hàng của dự án.
Trong một văn bản mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, quy định giao dịch qua sàn bất động sản làm phát sinh “đặc quyền, đặc lợi” cho các đơn vị. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá. Đánh giá hoạt động môi giới, sàn giao dịch là rất cần thiết và là một bộ phận của thị trường bất động sản, tuy nhiên, theo ông Châu, cần lưu ý môi giới chỉ được làm trung gian mua bán. thuê nhà và hưởng phí giao dịch.
Dựa trên nhu cầu tiếp cận bất động sản giá tốt, nhằm mang đến cho độc giả những thông tin minh bạch, đáng tin cậy, từ ngày 25/11 đến 24/12, Hội chợ triển lãm Vhome lần thứ 2 được tổ chức với chủ đề: “Ngày hội mua nhà cuối năm”. Hội chợ cung cấp cho độc giả thông tin về hơn 400 dự án thuộc mọi phân khúc trên cả nước đang được mở bán hoặc giới thiệu ra thị trường. Điều này sẽ cung cấp không gian cho người mua tiếp cận bất động sản phù hợp với nhu cầu của họ, đồng thời có thể kết nối với nhà đầu tư thông qua kênh dữ liệu đáng tin cậy, giảm chi phí và rủi ro chênh lệch giá.
Độc giả quan tâm đến “Lễ hội mua nhà cuối năm” có thể để lại thông tin ở đây để được cập nhật các thông tin liên quan đến dự án và sản phẩm với giá tốt.
Dạ Hoa
