Kinh Doanh

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất “nóng bỏng tay” bất chấp dịch bệnh


Giữa cái nóng “bỏng rát” gần 40 độ của mùa hè Hà Nội, tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, vẫn có những chủ đầu tư đi khảo sát, nghiên cứu đất tại hàng loạt dự án như Cienco 5, Minh Giang. Đầm Và, Thành phố mới Mê Linh….

Khung cảnh này khiến nhiều người nhớ lại thời điểm năm 2008, huyện Mê Linh chính thức được sáp nhập vào Thủ đô Hà Nội với quy hoạch mới trở thành đô thị trung tâm Hà Nội. Thời điểm đó, giá đất nền các dự án tại Mê Linh tăng nóng từ 3-5 triệu đồng rồi vượt ngưỡng từ 18-22 triệu đồng / m2.

Năm 2008, khu đô thị mới AIC, giá đất rao bán không quá 10 triệu / m2, nhưng qua trao tay đã được đẩy lên 18 triệu / m2. Dự án Cienco 5, giá khởi điểm 5 triệu / m2, chỉ một thời gian ngắn đã vọt lên 22 triệu / m2. Thậm chí, tại khu đô thị Quang Minh, có thời điểm giá bán trên thị trường thứ cấp lên tới 35 triệu đồng / m2.

Tuy nhiên, khi khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng bất động sản ập đến, cơn sốt này lại hạ nhiệt “không phanh”. Thị trường chìm vào giấc ngủ sâu hơn một thập kỷ sau đó. Đất rao bán cắt lỗ sâu nhưng không ai hỏi mua, giá nhiều nơi chỉ còn 8 – 12 triệu đồng.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực có

Các khu đô thị bỏ hoang ở Mê Linh đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Cầm hợp đồng mua lô đất gần 1 tỷ đồng hơn 10 năm nhưng chị Hương (nhà đầu tư tại Hà Nội) cũng không biết chính xác khu đất mua ở đâu giữa cỏ mọc um tùm ở xã Tiền Phong. Mê Linh.

Bà Hương kể, hồi năm 2008, khi Mê Linh chính thức được sáp nhập vào Hà Nội, thị trường bất động sản nơi đây đã trở thành một trong những điểm nóng hàng đầu với tình trạng tranh mua, tranh bán, giá nhà bị đẩy lên cao. cao vút.

“Qua mối quan hệ, tôi mới mua được giá một lô đất tại Khu đô thị Cienco 5 với số vốn góp ban đầu là 5 triệu đồng nhưng vẫn phải trả chênh lệch gần 1 tỷ đồng mà không có giấy tờ chứng nhận. cái nào ”.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực có

Khủng hoảng kinh tế những năm 2010 khiến hàng chục khu đô thị ở Mê Linh tan hoang trong gần một thập kỷ. Nhiều nhà đầu tư mua vội, không kịp nhận biết lô đất của mình đang ở đâu giữa cánh đồng cỏ hoang.

Trong 2 năm trở lại đây, Mê Linh được hưởng lợi từ sự “ấm lên” của thị trường bất động sản Đông Anh do nằm giáp ranh với huyện này. Tuy nhiên, sự thức tỉnh của Mê Linh mang bản chất cục bộ. Các dự án đất nền vẫn trong tình trạng “án binh bất động”, sự sôi động rơi vào phân khúc đất nền trong dân.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2020 trong bối cảnh nguồn cung dự án mới khan hiếm và xu hướng đầu tư vào đất nền vùng ven, đất nền Mê Linh đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Giá bắt đầu tăng mạnh tại các dự án như Thanh Hà Cienco 5, Diamond Park, Khu đô thị Tiền Phong Mê Linh, Khu đô thị Hà Phong, Chi Đông … Tăng từ khoảng 10 triệu đồng / m2 đến 17 – 22 triệu đồng / m2 và đến thời điểm hiện tại mức giá dao động quanh ngưỡng 23-38 triệu đồng / m2.

Cụ thể, giá căn hộ liền kề, biệt thự tại khu đô thị Minh Giang từ 23 triệu đồng / m2. Dãy shophouse được giới thiệu nằm cạnh trục đường chính dẫn thẳng vào khu đô thị Tiên Phong Garden của Vingroup, giá được đẩy lên 40 triệu / m2. Còn với dự án Cienco 5, giá giai đoạn A khoảng 30 – 40 triệu đồng / m2, giai đoạn B hiện là 23 triệu đồng / m2.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực có

Lô đất trống tại Khu đô thị Minh Giang được giới thiệu là dãy shophouse đang được giao dịch 40 triệu đồng / m2.

Trao đổi với chúng tôi, một nhân viên môi giới tên Nam cho biết, trong vòng 1 năm trở lại đây kể từ khi dịch Covid-19 xuất hiện, giá đã tăng gấp 3 lần. Đặc biệt, thông tin Vingroup sắp triển khai hai dự án lớn tại Mê Linh là Vườn hoa Tiền Phong và Khu đô thị AIC đã đẩy giá đất tại Mê Linh tiếp tục tăng. Cùng với đó, thông tin MIK Group chuẩn bị xây dựng khu đô thị 280ha cũng khiến giá đất tại đây tăng cao.

“Dự án của Vingroup nếu được ra mắt thì chắc chắn không bao giờ có giá dưới 80 triệu đồng / m2. Vì vậy, mức giá 20 – 30 triệu đồng / m2 như hiện nay vẫn có khả năng tiếp tục tăng mạnh một khi dự án của Vingroup hoặc MIK mở bán ”, môi giới này cho biết.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực có

Sơ đồ vị trí một số dự án liền kề dự án Làng hoa Tiền Phong của Vingroup đang tăng giá mạnh.

Khảo sát thực tế của chúng tôi cho thấy, dù đất nền Mê Linh đang sốt trở lại, tăng giá gấp mấy lần chỉ trong thời gian ngắn nhưng hiện trạng hàng chục dự án tại đây vẫn là bãi đất trống trải dài vô tận.

Con đường dẫn vào khu dân cư Đập Minh Giang giai đoạn 2 (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) khá rộng rãi, thoáng mát và hầu như không bị che khuất tầm nhìn. Đó là “nhờ” mấy năm qua Công ty TNHH Minh Giang đã “án binh bất động” cho dự án này. Không người, không máy móc, không vật tư, khu dân cư ở Minh Giang Đầm Và hiện ra chỉ là một bãi đất trống mênh mông được dùng làm nơi chăn thả gia súc.

Dấu ấn đáng kể nhất của dự án là 8 căn hộ liền kề nằm lọt thỏm giữa bãi đất trống. Ngoài ra, vài trăm cây xanh được trồng mới, một số tuyến đường nội bộ được lát đá dăm và bịt các hố ga lộ thiên.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực với

Giai đoạn B của Cienco bị bỏ hoang hơn chục năm nay được nhiều người “nhảy dù” cũng đang được chào bán với mức giá 28 triệu đồng / m2 cho một căn hộ giáp đường lớn.

Dù hoang tàn như vậy nhưng so với dự án Cienco 5, đập Minh Giang Và vẫn “đồng bộ” hơn rất nhiều, bởi ở Cienco 5, thứ hiện hữu nhất chỉ là cỏ dại – mọc như rừng.

Với quy mô 50 ha, Cienco 5 là một trong những dự án lớn tại Mê Linh, nhưng nhiều năm nay, chủ đầu tư chỉ làm được một việc duy nhất là rải đá dăm trên con đường tạm dẫn vào dự án, còn lại bao nhiêu? tất cả phó thác cho trời.

    Hà Nội xuất hiện trong một khu vực có

Khoảng 20 dự án lớn ở Mê Linh vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn huyện Mê Linh hiện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã dọc đại lộ Võ Văn Kiệt như Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Trong đó, có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm ha, tập trung nhiều nhất ở xã Tiền Phong.

Hầu hết các dự án này hiện chưa triển khai hoặc đang dở dang và hầu như chưa có hạ tầng. Tình trạng sa mạc hóa diễn ra tràn lan khiến Mê Linh từng được mệnh danh là “chợ của những dự án ma”. Hiện nay, trong bối cảnh Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung, Mê Linh đang là mục tiêu săn đón của nhiều nhà đầu tư Hà Nội.

lan Trẻ em

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Back to top button