Kinh Doanh

Môi giới BĐS chụp giật, gây cơn ‘sốt ảo’ để kiếm lợi


Ảnh chụp nhanh, đủ cách để kiếm lợi nhuận

Góp ý vào dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, nguồn nhân lực trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản có thể nói là thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

“Đội ngũ nhân viên môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến ​​thức pháp luật cơ bản trong lĩnh vực này, còn cao, mang nặng tính chộp giật, trục lợi, không tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng cò đất. khiếu kiện kéo dài ”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Theo Bộ Xây dựng, đội ngũ nhân viên môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn, hạn chế về hiểu biết pháp luật, không có tính chuyên nghiệp, yếu về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng kinh doanh chộp giật, không chịu trách nhiệm. gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn kiếm tiền, thậm chí thao túng thị trường, góp phần gây “sốt ảo” kiếm lời.

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới còn khá lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” để trốn thuế.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, điều kiện được kiểm tra kiến ​​thức pháp luật, kỹ năng môi giới bất động sản. Dễ dãi, không yêu cầu phải có chứng chỉ hoàn thành khóa học mới được thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản, dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ nhân viên môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn và hiểu biết pháp luật. thiếu chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng kinh doanh “chộp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn kiếm tiền, thậm chí thao túng thị trường, góp phần gây ra “cơn sốt ảo” làm lợi nhuận.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện là có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Pháp luật hiện hành không bắt buộc những cá nhân này phải báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước về hoạt động của mình.

“Vì vậy họ hoàn toàn tự do hành nghề ở bất cứ đâu, họ có hai xu hướng kinh doanh: Một là theo dõi các sàn giao dịch bất động sản để lấy thông tin, thứ ba là cộng tác viên hoặc môi giới. khoản trợ cấp. Thứ hai là khai thác nguồn thông tin về sản phẩm cần bán và chủ yếu là nhà, đất thổ cư có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm sao bán sản phẩm nhanh chóng, hiệu quả và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng về sản phẩm mà họ đã môi giới ”, Bộ Xây dựng cho biết.

Bộ Xây dựng: Môi giới bất động sản chụp choẹt, gây sốt ảo kiếm lời - Ảnh 1.

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi môi giới không có chứng chỉ hành nghề là quá nhẹ so với hậu quả khi vi phạm xảy ra (phạt tiền từ 10 triệu đến 50 triệu đồng). , việc xử phạt này chỉ dừng lại ở mức răn đe, dẫn đến việc môi giới không coi trọng chứng chỉ hành nghề môi giới.

Hiện nay, bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, có rất nhiều nhân viên tự do chưa có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Chấm dứt “cơn sốt ảo”, bong bóng bất động sản do môi giới gây ra

Vì vậy, nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng trong hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản. Đồng thời, xây dựng cơ chế thuận lợi để quản lý nhà nước, bảo vệ quyền và lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp, Bộ Xây dựng kiến ​​nghị sửa đổi, bổ sung luật kinh doanh bất động sản theo hướng sửa luật bất động sản. kinh doanh. sửa đổi, bổ sung quy định tại Mục 2 Chương IV về kinh doanh dịch vụ bất động sản từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Việc sửa đổi, bổ sung luật kinh doanh bất động sản giúp cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt thị trường, khắc phục hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” bất động sản do môi giới bất động sản gây ra.

Cụ thể, sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc phải có chứng chỉ hoàn thành khóa học để thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; bổ sung quy định tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới… phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Sửa đổi, bổ sung quy định tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình cho Sở Xây dựng nơi hoạt động và Sở Quản lý nhà. & thị trường bất động sản được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và cấp trung ương.

Cùng với đó, bổ sung quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng… phải cung cấp thông tin của đơn vị mình cho Cục QLTT. thị trường bất động sản để công bố thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà.

Sửa đổi, bổ sung quyền và nghĩa vụ của tổ chức môi giới bất động sản, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của tổ chức môi giới bất động sản; bổ sung quy định về thẩm quyền tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; bổ sung thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản).

“Việc sửa đổi, bổ sung các quy định trên sẽ tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các cá nhân môi giới. Cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt thị trường, khắc phục hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” bất động sản do môi giới bất động sản gây ra ”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Đồng thời tạo nguồn nhân lực chất lượng cao trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản. Nâng cao trách nhiệm của đội ngũ môi giới, đảm bảo quyền lợi của người dân khi tham gia thị trường, hạn chế tình trạng khiếu kiện gây mất trật tự xã hội.

Lam Vy

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button