Thế Giới

Người thuê nhà ở Mỹ chật vật vì giá không ổn định

Theo AP, giá thuê tại Mỹ đã bắt đầu có dấu hiệu giảm sau đợt bùng nổ kỷ lục vào mùa hè năm ngoái. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn không chắc đây có phải là tín hiệu hạ nhiệt thực sự hay không.

Những người thuê nhà ở Mỹ lao đao vì giá thuê nhà không ổn định - Ảnh 1.

Hình minh họa. Nguồn: AP

Christopher Mayer, giáo sư bất động sản tại Trường Kinh tế Columbia, cho biết những người tìm kiếm căn hộ để thuê trong thời gian này thường cảm thấy tích cực hơn so với tháng 5 hoặc tháng 6 năm nay.

Ông Mayer nói: “Chúng ta không cần phải chứng kiến ​​giá thuê căn hộ tăng mạnh, thị trường cho thuê đang hạ nhiệt một chút.

Một báo cáo từ công ty môi giới bất động sản Redfin cho biết, trong tháng 7 năm nay, giá cho thuê căn hộ cao hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng nhẹ so với tháng 11 năm 2021. Trong khi tỷ lệ này vẫn được coi là cao, nó cũng đang giảm. từ 15% vào tháng 6 và 16% vào tháng 5.

Các chuyên gia cho rằng thị trường cho thuê nhà ở đang có xu hướng chậm lại vào cuối năm nhưng vẫn chưa chắc chắn.

Biran Carberry, giám đốc điều hành cấp cao của trang web tìm kiếm căn hộ Rent.com cho biết: “Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu giá thuê tiếp tục tăng vào năm 2023 trước khi trở lại bình thường. do Redfin điều hành.

Hầu hết giá nhà ở phụ thuộc vào vị trí mà người thuê muốn. Các thành phố ở Florida như Boca Raton hay West Palm Beach hiện có giá thuê giảm 0,1% – 0,5% so với tháng trước. Tuy nhiên, trong danh sách Căn hộ cho thuê, căn hộ cho thuê ở các thành phố ven biển của California như San Diego đã tiếp tục tăng trong suốt năm.

Theo dữ liệu của Apartment List, tại Rochester, New York, giá thuê căn hộ có thể tăng 15,3% trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở khu Rochester dao động khoảng 1.318 USD vào tháng 8, trong khi căn hộ này cùng năm ngoái là 1.116 USD.

Giám đốc điều hành Brian Moynihan của Bak of America cho rằng giá thuê căn hộ cao là điều đáng lo ngại vì chúng thể hiện một phần lớn khả năng chi trả của một hộ gia đình.

Người thuê nhà chật vật tìm chỗ ở

Ông Moynihan cho biết: “Giá xăng đang giảm trở lại, nhưng giá thuê vẫn tăng 10% -15%. Và tiền thuê nhà thường chiếm 40% thu nhập của hộ gia đình”.

Theo ông Mayer, giá thuê hiện chỉ thấp hơn một chút so với cách đây vài tháng. Paula Munger, một chuyên gia bất động sản người Mỹ, cho biết: Nếu hợp đồng thuê của bạn hết hạn, ở lại và thương lượng với chủ nhà để có một mức giá hợp lý hơn là cố gắng tìm một cái mới.

“Khi bạn gia hạn hợp đồng thuê, chắc chắn sẽ không giống với người thuê mới. Vì vậy, bạn có thể thương lượng và ở trong căn hộ”, ông Munger nhấn mạnh.

Nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng đột biến là do nhu cầu ngày càng tăng khiến thị trường nhà đất bùng nổ. Và một khi thị trường nhà đất bắt đầu chững lại, điều đó có nghĩa là nhiều người có khả năng mua nhà và không cần thuê nữa. Với tình hình lạm phát hiện nay, nếu không đủ cung, giá sẽ tăng mạnh, ông Munger nói.

Erika Tascon, 22 tuổi, cư dân Los Angeles đang tìm một căn hộ để thuê. Sau khi tham quan 10 căn hộ, Tascon và bạn trai đã chọn một căn hộ có phòng ngủ lớn ở Beverly Hills và giá thuê là 2.750 USD / tháng. Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Beverly Hills là khoảng $ 2,773 và tăng 14% so với năm ngoái, dữ liệu từ Zumper cho thấy. Tasco sẵn sàng trả thêm 200 USD / tháng cho một căn hộ cho thuê mới. Thậm chí, cô còn gấp rút điền đơn sớm để có thể sở hữu căn hộ sớm nhất trong số 10 người khác cũng đến xem nhà.

Vì khan hiếm là có thật nên người thuê sẵn sàng chi tiền sớm nhất để thuê được căn hộ mà họ muốn ở. Năm nay, Mỹ đã tăng cường xây dựng các khu chung cư lớn để giảm khủng hoảng nhà ở. Ben Martin, giám đốc nghiên cứu của Texas Housers, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động vì công bằng nhà ở, cho biết giá thuê cao không tương xứng với người dân có thu nhập thấp trên toàn quốc.

Vào tháng 5, giá thuê ở Dallas và Fort Worth đã tăng 21,6% so với cùng kỳ năm trước, dữ liệu của Redfin cho thấy. Tại Austrin, giá thuê tăng 48,4%. Nguyên nhân chính là do những người có thu nhập cao ở các vùng ven biển như California và New York đã chuyển đến Texas trong thời gian diễn ra đại dịch Covid-19. Những người này nhận thấy rằng họ có thể chuyển đến nơi khác và làm việc từ xa để đảm bảo cuộc sống tốt hơn. Ngay cả Tesla, vào tháng 12 năm ngoái, đã chuyển trụ sở chính từ Thung lũng Silicon đến Austin.

“Những người có thu nhập thấp đang phải trả nhiều tiền hơn cho nhà ở trong tổng thu nhập của họ.

Ngoài các chi phí cơ bản, người thuê thường cố gắng ép thêm người vào đơn vị cho thuê. Càng ngày, người thuê không đủ khả năng trả tiền thuê nhà và họ buộc phải chuyển ra ngoài. Chính phủ Hoa Kỳ đã thực hiện các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà để giúp người thuê ở trong nhà thuê trong thời kỳ đại dịch Covid-19.

Eviction Lab, một tổ chức nghiên cứu của Đại học Princeton, đang chứng kiến ​​một lượng lớn người thuê nhà rời bỏ nhà cửa vì họ không đủ tiền thuê nhà.

“Thách thức bị đuổi ra khỏi nhà là một rủi ro lớn. Đây là một phần lý do tại sao những người thuê nhà phải hy sinh một số khoản chi phí khác để cố gắng trả tiền thuê nhà hàng tháng cao ngất trời của mình vì mối đe dọa sẽ bị đuổi ra khỏi nhà nếu Nick Graetz, một cộng sự nghiên cứu tại Eviction Lab, cho biết họ đã không thanh toán đúng hạn.

Nguồn: https://toquoc.vn/nguoi-thue-nha-o-my-chat-vat-vi-gia-khong-on-dinh-2022090716413585.htm

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Back to top button