Kinh Doanh

Nguồn thu tiền sử dụng đất của TP Hồ Chí Minh thấp kỷ lục

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa công bố trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2011 – 2020 và cảnh báo về nguồn thu. tiền sử dụng đất thành phố trong năm qua ở mức thấp kỷ lục.

Dẫn số liệu thống kê từ Cục Thuế TP.HCM, HoREA cho biết, giai đoạn 2015 – 2018, số thu từ tiền sử dụng đất dao động quanh ngưỡng hơn 15.700 – 21.700 tỷ đồng, vượt xa con số hơn 7.630. tỷ đồng. năm 2020. Thu tiền sử dụng đất nộp ngân sách thành phố năm 2020 chỉ nhỉnh hơn năm 2014 (thành phố thu 6.037 tỷ đồng) do giai đoạn này thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ khủng hoảng.

Nguồn thu tiền sử dụng đất của TP.HCM thấp kỷ lục - Ảnh 1.

Theo HoREA, việc giảm thu tiền sử dụng đất năm 2020 của thành phố có liên quan mật thiết đến nguồn cung nhà ở trên địa bàn giảm mạnh. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)

Trong khi đó, giai đoạn 2015 – 2018, những năm phục hồi mạnh mẽ sau chu kỳ suy thoái và đạt đỉnh, thị trường bùng nổ với nguồn cung bất động sản dồi dào nên thành phố ghi nhận nguồn thu từ tiền sử dụng đất. Ở một cấp độ cao.

Đến năm 2019, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc rõ rệt, việc cấp phép các dự án mới chậm lại, thu tiền sử dụng đất của TP.HCM vẫn đạt 14.684 tỷ đồng, cao gấp đôi. gấp đôi so với năm 2020.

Theo HoREA, việc giảm thu tiền sử dụng đất năm 2020 của thành phố liên quan mật thiết đến nguồn cung nhà ở trên địa bàn giảm mạnh, đồng thời thị trường chịu tác động kép do đại dịch khiến đầu tư xây dựng chậm lại. . xây dựng và bán các dự án mới.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, kết quả thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản và từ đất, đặc biệt là thu tiền sử dụng đất, thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Bất động sản bất động sản phản ánh sự phát triển của thị trường nhà ở của thành phố trong thập kỷ qua.

Tổng thu tiền sử dụng đất 10 năm (2011 – 2020) đạt 125.270 tỷ đồng, chỉ chiếm 4,26% tổng thu ngân sách của thành phố giai đoạn này. Số thu tiền sử dụng đất trong các năm 2011 – 2014 giảm mạnh do thị trường bất động sản “đóng băng” khủng hoảng giai đoạn 2008 – 2013 (trừ năm 2010 thị trường phục hồi và tăng trưởng nóng). .

Đầu năm 2014, do thị trường tăng trưởng trở lại nên số thu tiền sử dụng đất tăng mạnh từ năm 2015 lên 16.073 tỷ đồng, gấp 2,66 lần so với năm 2014. Trong các năm 2016 – 2020, số thu tiền sử dụng đất. sử dụng đạt 75.372 tỷ đồng và bình quân chỉ chiếm 4,15% tổng thu ngân sách của thành phố, giảm 0,11% so với 5 năm trước.

“Từ năm 2017 trở đi là thời kỳ phát triển đỉnh cao của thị trường bất động sản cả thập kỷ (2011 – 2020) nên thu tiền sử dụng đất cao nhất (năm 2017 là 21.706 tỷ đồng), nhưng cũng chỉ chiếm 6,19% so với TP. tổng thu ngân sách ”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, việc tăng thu tiền sử dụng đất chủ yếu do một số dự án cũ được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 1/7/2015. Sau thời điểm này, hầu hết các dự án nhà ở thương mại đều vướng thủ tục đầu tư, do quy định phải có 100% đất ở mới được chỉ định chủ đầu tư.

Thu tiền sử dụng đất trong 3 năm gần đây (2018 – 2020) tiếp tục xu hướng giảm mạnh do thiếu nguồn cung các dự án, sản phẩm nhà ở. Riêng thu tiền sử dụng đất năm 2020 chỉ đạt 7.634 tỷ đồng, bằng 1/2 số thu năm 2019 và chỉ bằng 1/3 thu tiền sử dụng đất năm 2017 do tác động kép của vướng mắc pháp lý và ảnh hưởng của COVID-19. . 19.

“Thu tiền thuê đất 10 năm qua (35.517 tỷ đồng) chiếm tỷ trọng thấp, 1,21% tổng thu ngân sách của thành phố. Do đó, thu ngân sách từ đất đai, nhất là thu tiền sử dụng đất và tiền cho thuê đất không thu phản ánh đúng tiềm năng tài nguyên đất của thành phố, thực tế có thể đạt khoảng 15% tổng thu ngân sách nhà nước của địa phương ”, ông Châu nói.

Ngoài ra, số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong các năm 2017 – 2020 chỉ đạt 15.376 tỷ đồng và có xu hướng giảm dần. Chỉ một số tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có lợi nhuận cao nên tăng thuế thu nhập doanh nghiệp, nhất là đối với các doanh nghiệp được chỉ định làm chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, theo ông Châu, việc chỉ định làm chủ đầu tư dự án có nguồn gốc đất công, trụ sở làm việc cũng là một điểm trừ về sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản; đồng thời khẳng định đây là mảnh đất màu mỡ cho các nhóm lợi ích chứ không phải vì sự phát triển chung của toàn thị trường.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên Tivi trực tuyếnVTVGo!

.

Nguồn: https://vtv.vn/kinh-te/nguon-thu-tien-su-dung-dat-cua-tp-ho-chi-minh-thap-ky-luc-20210610142808427.htm

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button