Kinh Doanh

Những chuyện “dở khóc, dở cười” trong cơn sốt bất động sản ở Mỹ


Giá nhà ở Mỹ tăng mạnh nhất trong hơn hai năm vào tháng Năm, trong bối cảnh nguồn cung thắt chặt và lãi suất thế chấp siêu thấp thúc đẩy nhu cầu.

Số liệu do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố ngày 22/6 cho thấy giá bán trung bình của các căn nhà hiện có tại nước này trong tháng 5 lần đầu tiên vượt ngưỡng 350.000. USD, tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng giá nhà mạnh nhất trong vòng một năm qua kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 1999.

LÝ DO NÊN GHI GIÁ NHÀ

Giá nhà ở Mỹ bắt đầu tăng mạnh vào mùa hè năm ngoái khi việc phong tỏa chống dịch Covid-19 bắt đầu được nới lỏng ở nước này. Sau khi dành nhiều thời gian hơn ở nhà, nhiều người Mỹ bắt đầu nhận thấy nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn. Ngoài ra, cũng có những người tận dụng cơ hội làm việc tại nhà để nhanh chóng chuyển ra khỏi khu đô thị với chi phí sinh hoạt đắt đỏ.

Nhà thì ít, người mua thì nhiều nên không khó hiểu khi các cuộc “tranh giành” xảy ra.

Bên cạnh đó, lãi suất thế chấp siêu thấp cũng là một nguyên nhân khiến giá nhà tại Mỹ tăng chóng mặt.

Số liệu của Freddie Mac – công ty cho vay thế chấp nhà ở Liên bang Mỹ, cho thấy lãi suất cho vay thế chấp nhà tại nước này tiếp tục giảm sâu hơn nữa dưới ngưỡng 3%. Trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 6, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp có kỳ hạn 30 năm là 2,93%, từ mức 2,96% của tuần trước đó. Ba tháng trước, tỷ lệ này giảm xuống còn 2,65% – mức thấp nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được theo dõi vào năm 1971. Một năm trước đây là 3,14%.

Một lý do quan trọng khiến lãi suất thế chấp ở Mỹ quá thấp là việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa giữ lãi suất cơ bản 0-0,25%, vừa chi 40 tỷ USD mỗi tháng. để mua trái phiếu được bảo đảm bằng nợ bất động sản. Đây là một phần trong nỗ lực của Fed nhằm vực dậy nền kinh tế Mỹ khỏi cuộc suy thoái do Covid-19 gây ra.

Hiện kinh tế Mỹ phục hồi mạnh nhưng Fed vẫn giữ nguyên các biện pháp hỗ trợ này. Chưa kể hàng nghìn tỷ USD tiền kích cầu mà chính phủ Mỹ bơm vào nền kinh tế cũng là động lực khiến thị trường bất động sản nước này nóng lên.

Tình trạng hiện tại của thị trường nhà đất ở Mỹ có thể tóm gọn trong một câu: giá cứ tăng nhưng không có đủ nhà để bán. Điều này khiến doanh số bán nhà giảm xuống. Trong tháng Năm, doanh số bán nhà hiện có đã giảm 0,9% so với tháng Tư, đánh dấu tháng giảm thứ tư liên tiếp, theo báo cáo của NAR.

Thời gian từ khi niêm yết đến khi bán nhà được rút ngắn đáng kể. Trong tháng 5, trung bình một ngôi nhà để bán ở Mỹ chỉ mất 17 ngày để đổi chủ, bằng với con số thấp kỷ lục được thiết lập vào tháng Tư.

Nhà thì ít, người mua thì nhiều nên không khó hiểu khi các cuộc “tranh giành” xảy ra. Lợi thế trong “cuộc chiến” này thuộc về những người có tiền mặt để gửi, trong khi những người có tiền mặt eo hẹp lại gặp bất lợi. Cuộc khảo sát của NAR cho thấy trong số những người mua nhà có thế chấp vào tháng 5, hơn một nửa đã đặt cọc ít nhất 20% bằng tiền mặt. Bên cạnh đó, nhiều người sẵn sàng thanh toán các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt.

Dữ liệu từ Redfin, một công ty môi giới bất động sản, cho thấy trong tháng Năm, hơn một nửa số nhà được bán ở Mỹ có giá cao hơn giá chào bán. Thậm chí, có những căn nhà được chuyển nhượng với giá cao hơn cả triệu đô la so với giá chào bán. Tất cả cho thấy cơn sốt bất động sản tại Mỹ đã lên đến mức khó tưởng tượng.

CÂU CHUYỆN “THẬT THÀNH KHÓC, SAI LẦM XEM”

“Giá nhà cao dường như đang kéo nhiều người ra khỏi cuộc chiến mua nhà. Có rất nhiều người không thể thắng cuộc đấu giá. Họ tức giận vì không đủ tiền mua nhà, “kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR nói với Wall Street Journal.

“Chúng tôi đã phải cạnh tranh với những người sẵn sàng trả nhiều hơn 250.000 USD so với giá chào bán. Chúng tôi đã kiệt sức và thất vọng vì liên tục bị từ chối.”
Jennifer Rubin, người mua nhà ở Shoreline, Washington.

Truyền thông Mỹ đã đăng tải nhiều câu chuyện phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản nước này.

Cặp vợ chồng Jake và Belen Markham ở Gilbert, Arizona, đã từ bỏ việc mua nhà sau hai lần thất bại trong việc mua nó. Ông Markham cho biết: “Chúng tôi nhận ra rằng chúng tôi sẽ không thể có được những gì chúng tôi muốn với một căn nhà đắt đỏ như thế này,” ông Markham cho biết thêm rằng gia đình ông hiện đang sống trong một căn hộ thuê. “Đặt cược tốt nhất của chúng tôi là tiết kiệm thêm một số tiền để chúng tôi có thể cạnh tranh cho một ngôi nhà.”

Một cặp vợ chồng khác là Jennifer Rubin và Matthew Snyder đã thành công vào ngày 12 sau 11 lần mua nhà thất bại. Trước đó, hai vợ chồng cùng con gái ba tuổi sống trong căn hộ một phòng ngủ. Họ gấp rút mua một căn nhà lớn hơn trong khi chuẩn bị đón đứa con thứ hai chào đời vào tháng 8 năm nay.

Rubin nói với Wall Street Journal: “Chúng tôi phải cạnh tranh với những người sẵn sàng trả nhiều hơn 250.000 đô la so với giá chào bán. “Chúng tôi kiệt sức và thất vọng vì bị từ chối liên tục. Cuối cùng, tôi cho rằng mình thực sự may mắn khi mua được một căn nhà bốn phòng ngủ ở Shoreline, Washington. Thành thật mà nói, tôi đã nghĩ rằng mình không đủ khả năng. “

Jill Carrigan – một đại lý bất động sản của The Grubb Company – gần đây đã bán một ngôi nhà ở Berkeley, California với giá 2,3 triệu USD, trong khi chủ nhân của ngôi nhà này đưa ra giá chào bán chỉ 2,3 triệu USD. 1,15 triệu USD. Đây chỉ là một trong số hàng nghìn ngôi nhà ở Mỹ đã được bán với giá nhiều hơn hàng triệu đô la so với mức họ yêu cầu trong năm nay. Chỉ riêng trong tháng 3, đã có 310 giao dịch như vậy, tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái, theo trang web bất động sản Zillow.

CNN Business mới đây cũng đưa tin về một ngôi nhà tồi tàn, được ví như “đến từ địa ngục”, ở Colorado được rao bán với giá gần 600.000 USD. Các đại lý bất động sản xem việc bán nhà này như một “phép thử”, vì họ cho rằng chắc chắn sẽ không có ai hỏi mua. Nhưng đáng ngạc nhiên, ngôi nhà đã được nhiều người hỏi mua, kể cả những người sẵn sàng trả bằng tiền mặt.

Các nhà đầu tư Phố Wall đã không bỏ qua cơ hội trên thị trường bất động sản Mỹ. Nhiều công ty đầu tư lớn đang mua và thuê nhà. Trong một động thái mới nhất, công ty quản lý quỹ Blackstone ngày 22/6 cho biết đã đồng ý chi 6 tỷ USD để mua Home Partners of America – công ty sở hữu hơn 17.000 ngôi nhà trên khắp nước Mỹ.

Về phần mình, các chủ đầu tư nhà cũng đang đẩy mạnh các dự án xây dựng để tăng nguồn cung nhằm đáp ứng nhu cầu đang bùng nổ. Theo số liệu của Bộ Thương mại Mỹ, số lượng nhà mới bắt đầu ở Mỹ trong tháng Năm tăng 3,6% so với tháng Tư. Tuy nhiên, các công ty xây dựng tại Mỹ đang gặp khó vì quỹ đất hạn hẹp, chi phí xây dựng và vật liệu đều tăng.

Cơn sốt bất động sản tại Mỹ đang khiến khoảng cách giàu nghèo ngày càng gia tăng. Giá nhà tăng là một thách thức thực sự đối với những người mua nhà lần đầu và những người có thu nhập thấp, trong khi chủ nhà ngày càng giàu hơn.

Chiến lược gia David Kelly của JP Morgan Funds cho rằng việc Fed “tiếp lửa” cho cơn sốt giá nhà tại Mỹ “khiến tình trạng bất bình đẳng trở nên tồi tệ hơn”. Ông nói: “Fed cuối cùng đang hỗ trợ người giàu và thiệt hại rơi vào người nghèo.

Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc cao cấp đang diễn ra vô cùng sôi động. Theo dữ liệu của NAR, số căn nhà được bán với giá hơn 1 triệu USD trong tháng 5 đã tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Kiều Oanh

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button