Kinh Doanh

Tham làm giàu từ bất động sản, tôi chìm ngập trong nợ nần


“Uống nhiều”, đối với những người sành sỏi, quan điểm đó có phần hơi ngớ ngẩn bởi để kinh doanh đất nền có lãi thì bắt buộc phải có kiến ​​thức và tính toán kỹ lưỡng. Nhưng đối với những người mới tham gia đầu tư bất động sản như tôi, điều đó trở thành chân lý. Vì nếu bạn không chấp nhận rủi ro, bạn sẽ không biết mình có thể kiếm được lợi nhuận từ bất động sản hay không. Và nếu không chấp nhận rủi ro, bạn rất khó tạo động lực làm việc và trả nợ.

Vào tháng 9 năm 2020, khi Covid-19 tạm lắng xuống, tôi nghĩ mình phải mạo hiểm để xem cái duyên của mình với bất động sản như thế nào? Vì vậy, tôi, một người không có kinh nghiệm, không có quá nhiều tiền nhưng luôn sẵn sàng đi tìm một lô đất ở Chương Mỹ (Hà Nội) thông qua một người môi giới. Quả thật, chỉ nghe môi giới cam kết khu đất này chắc chắn sinh lời vì vuông vắn, vị trí đẹp, giá lại hợp lý với 400 triệu đồng, tôi đã mạnh dạn vay ngân hàng để “thử” đầu tư. . Lúc đó, vì tin tưởng môi giới nên tôi cũng không thèm đến tận nơi để xem đất như thế nào.

May mắn thay, hơn 2 tuần sau khi sang tên sổ đỏ, một khách hàng đã chốt lô đất với giá 460 triệu đồng. Nếu tính ra trong vòng 2 tuần lãi 60 triệu đồng, tức là tỷ suất lợi nhuận 15% trong vòng nửa tháng. Tôi thấy đợt lướt sóng đầu tiên của mình rất thuận buồm xuôi gió.

“Thừa thắng xông lên”, nghĩ mình có khả năng làm giàu từ bất động sản, tôi trầm ngâm câu chuyện bán nhà chung cư lấy tiền mua bất động sản như bao nhà đầu tư khác: Muốn giàu thì phải mua bán đất.

Chưa kể, nhiều bạn bè đầu tư bất động sản xung quanh tôi đều có chung nhận định rằng, căn hộ chung cư không phải tài sản sinh lời, chỉ có đất mới “đem vàng”. Thế là tôi bàn với chồng, cả hai đồng ý bán căn hộ chung cư để mua nhà đất. Chúng tôi dự kiến ​​bán căn hộ với giá 1,1 tỷ đồng. Nếu chúng tôi mua nhà đất 1,7 tỷ đồng, như vậy, số tiền chúng tôi vay tương đương 600 triệu đồng. Với lãi suất 10,5% / năm, bình quân mỗi tháng chúng tôi chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 7-9 triệu đồng. Sau 5 năm, căn nhà của tôi chắc chắn sẽ có giá trị tốt hơn căn hộ hiện tại, có thể kiếm lời 300 – 500 triệu đồng.

Để bán nhanh căn hộ, chúng tôi đã liên hệ với 2 môi giới. Vì đây cũng là lần đầu tiên mua bán căn hộ, thủ tục chưa rõ ràng nên quan điểm thuê môi giới là đỡ tốn tiền nhưng hiệu quả công việc rất nhanh. Về phía tìm kiếm nhà ở, chúng tôi xác định liên hệ với tất cả các đại lý bất động sản trong khu vực mà chúng tôi đang tìm kiếm nhà.

Muốn làm giàu từ bất động sản nhưng tôi lại chìm trong nợ nần - Ảnh 1.

Để mua được một căn nhà trị giá 1,7 tỷ đồng ở ngoại thành Hà Nội không phải là điều dễ dàng.

Tuy nhiên, để tìm được một căn nhà ưng ý với giá 1,7 tỷ đồng không phải dễ dù Hoài Đức, hay Yên Nghĩa (Hà Đông) là ngoại thành Hà Nội. Giá bất động sản được các nhà môi giới đẩy lên cao trong vòng 1 năm trở lại đây. “Lục” tung cả khu Hoài Đức, dọc Hà Đông, cuối cùng chúng tôi cũng mãn nguyện với căn nhà cấp 4 khang trang, hẻm 3m và đường ô tô chỉ 40m. Nhà này cách chợ 600m, trường học 1km.

Phân tích của chúng tôi tại thời điểm đó cho rằng, căn nhà này rộng rãi, thoáng mát, nằm ở vị trí đẹp. Với lợi thế như vậy, chắc chắn căn nhà này sẽ còn tăng giá trong thời gian 2-5 năm tới. Nhưng điều đáng lo ngại là giá của căn nhà này lên tới 2,5 tỷ đồng. Nếu mua căn nhà này, chúng tôi sẽ phải vay gấp đôi số tiền ban đầu.

Sau một hồi đắn đo, cộng với áp lực nhà chung cũ đã có khách đặt cọc, chúng tôi buộc phải đưa ra quyết định sớm là có nên mua căn nhà 2,5 tỷ đồng hay không. Sau một hồi tìm hiểu, tôi xác định vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng và bạn bè 200 triệu đồng. Như vậy, chúng tôi chỉ phải lo trả lãi trước 1,2 tỷ đồng, tức khoảng 15 triệu đồng / tháng.

Trường hợp nếu công việc thuận lợi như lúc mới mua nhà, chúng ta có thể “ăn xổi ở thì” để trả nợ, gom góp để trả dần bạn bè. Quan trọng nhất, tôi cảm thấy rằng căn nhà này sẽ rất dễ bán với lợi nhuận. Với sự thuận buồm xuôi gió của khoản đầu tư đầu tiên, tôi chắc chắn rằng quyết định “nặng ký” sẽ đúng đắn trong khoảng thời gian này.

Đến tháng 12/2020, tôi hoàn tất việc mua bán căn nhà 4 tầng trong hẻm và dọn vào ở, tuy nhiên thực tế luôn trái ngược với dự định và mơ ước. Tôi lâm vào cảnh nợ nần chồng chất ngay sau khi chuyển đến nhà. Trong số 200 triệu đồng cho vay của bạn bè, một số người bạn vì quá cần tiền nên đã yêu cầu lấy lại tiền. Thế là tôi rơi vào tình trạng “chạy đôn chạy đáo” khắp nơi để gom tiền trả bạn.

Chưa kể, công việc của tôi không còn thuận lợi do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Thu nhập sụt giảm nghiêm trọng và luôn nằm trong danh sách cắt giảm nhân sự. Khoản nợ gốc lãi ngân hàng 15 triệu đồng / tháng khiến tôi càng khó xử lý. Tâm trí lo lắng về nợ nần khiến hiệu quả công việc của tôi cũng giảm sút.

Sau quyết định táo bạo “ăn nhiều”, tôi rơi vào trạng thái “khủng hoảng” về tinh thần, sút 3kg vì nợ nần. Sau khi ở được 3 tháng, tôi buộc phải nhờ người môi giới rao bán nhà. Nhưng điều đáng nói là vào thời điểm có dịch, rất ít khách hỏi mua nhà. Chưa kể, mức giá gần 3 tỷ đồng không dành cho số đông người có tiền.

Cho đến hôm nay, tôi vô cùng hối hận về quyết định làm giàu bồng bột, thiếu suy nghĩ và tham lam trước đây của mình. Trong đầu tư đất nền, bạn có thể may mắn một lần nhưng không thể may mắn hai lần nếu không tính toán kỹ lưỡng. Sử dụng đòn bẩy tài chính chiếm 65% giá trị sản phẩm trong đại dịch Covid-19 là một rủi ro rất lớn đối với tôi. Thị trường mua bán không dễ dàng như tôi tưởng tượng bởi thực tế bất động sản là một loại hàng hóa khá “kén” người mua. Đến nay, tôi đang cố gắng cầm cự để trả gốc, lãi và tiếp tục nhờ các công ty môi giới tìm kiếm khách hàng. Đây sẽ là bài học đáng nhớ cho tham vọng làm giàu từ đất của tôi.

Hải nam

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button