Kinh Doanh

Từng sốt nóng hầm hập đến nay bất động sản này đang bị bán tháo, đại hạ giá mạnh nhất trên thị trường


Gần 2 năm kể từ khi dịch Covid-19 xuất hiện cũng là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, nhiều khách sạn 2-3 sao quy mô nhỏ của các nhà đầu tư cá nhân tại các kinh đô du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long… rơi vào cảnh “đột tử”, “sinh tử”. xấu”.

Lướt qua một số trang rao bán bất động sản như alonhadat.com.vn, batdongsan.com … chỉ cần nhập từ khóa bán khách sạn và chọn địa chỉ Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long .. là có ngay hàng trăm mảnh. khách sạn để bán. Các khách sạn này được rao bán với giá từ 10 đến 50 tỷ đồng với những lời chào mời hấp dẫn “cắt lỗ vì ế”, “đại hạ giá”, “giá không thể thấp hơn”.

Chị Minh, chủ một khách sạn 2 sao tại TP. Đà Nẵng đang rao bán khách sạn diện tích hơn 120m2 cao 8 tầng tại quận Ngũ Hành Sơn với giá 30 tỷ đồng. “Khách sạn tôi xây xong đúng vào thời điểm đại dịch phải đóng cửa từ lâu mới hoạt động, không có nguồn thu trong khi tiền lãi ngân hàng hàng tháng lên gần 100 triệu đồng nên tôi quyết định chuyển đi. Bán từ đầu năm với giá 34 tỷ nhưng không có khách hỏi mua nên đợt này tôi phải hạ giá mới mong bán được sớm ”, chị Minh chia sẻ.

Được biết, vào thời điểm vàng 2016-2019 của ngành du lịch Đà Nẵng, một khách sạn 8 tầng, 18 phòng ở vị trí đẹp có giá không dưới 40 tỷ. Hiện nhiều khách sạn do cần bán gấp đã giảm giá từ 20 – 30% nhưng vẫn khó bán do ít người bỏ số tiền lớn đầu tư khách sạn khi tình hình dịch bệnh ngày càng trầm trọng.

Anh Nguyễn Trung (Hà Nội), một chủ khách sạn tại Nha Trang cho biết, năm 2018 du lịch Nha Trang phát triển vượt bậc, với quyết tâm làm giàu, anh đã vay gần 20 tỷ đồng để về Nha Trang xây khách sạn 25 phòng. Đầu năm 2020, khách sạn hoàn thành cũng là lúc dịch Covid-19 đầu tiên xuất hiện, kinh doanh chùn bước vài ngày rồi đóng cửa, rồi dịch thứ hai, thứ ba, thứ tư khiến anh phải liên tục bù lỗ. củ hành.

“Tháng 4-6 / 2021 vừa qua, tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, lượng khách ở Hà Nội và TP HCM tăng đột biến khiến tôi có chút hy vọng. Tuy nhiên, khi đợt dịch thứ 4 bùng phát, tôi đang dự tính. phải chờ thêm vài tháng nữa, nhưng lần này tình hình có vẻ nghiêm trọng hơn nhiều, đến thời điểm này tôi buộc phải cho toàn bộ nhân viên nghỉ việc, bán khách sạn để trả nợ ngân hàng ”, anh Trung nói.

Thực tế quan sát cho thấy, ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 đã khiến hàng loạt khách sạn, nhà nghỉ tại nhiều thủ đô du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Đà Lạt … phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động trong thời gian dài. chờ dịch qua đi. Trong đó, không ít chủ đã tiếc rẻ rao bán khách sạn với giá rẻ mạt vì không thể chịu đựng được qua giai đoạn khó khăn này.

Từng gây sốt đến nay bất động sản này đang được bán tháo, chiết khấu lớn nhất thị trường - Ảnh 1.

Ngày càng nhiều thông tin về khách sạn rao bán do Covid xuất hiện trên trang mua bán bất động sản.

Trao đổi với chúng tôi, anh Minh, một người sành sỏi trong lĩnh vực khách sạn cho biết, giai đoạn 2016-2019, các nhà đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM, Nha Trang săn lùng những mảnh đất 150-300 m2 ở khu vực trung tâm. nhiều. Minh cho biết, những tháng trúng lớn, anh ta môi giới 3 lô, thu tiền hoa hồng nửa tỷ đồng. Thời điểm đó, đất rộng xây khách sạn rất sốt, người có tiền chỉ cần đất rộng, vị trí gần biển là có thể xây khách sạn, còn lại ít quan tâm đến giá cao thấp. nên giá trị được đẩy lên rất nhiều. cao.

Tuy nhiên, sau khi dịch Covid-19 bùng phát, tình hình đã đảo ngược. Những nhà đầu tư tâm huyết ở Nha Trang 4 năm trước giờ tìm cách tháo chạy, bán lỗ. Lượng người rao bán khách sạn, đất nền khách sạn tại Nha Trang ngày càng nhiều trong khi lượng người hỏi mua lại nhỏ giọt. Nhưng theo ông Minh, đây là giai đoạn tốt để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thu về sản phẩm tốt.

Anh Hải (Ba Đình, Hà Nội), một nhà đầu tư chia sẻ, anh vừa mua một khách sạn tại quận Sơn Trà với giá 30 tỷ đồng cho diện tích hơn 220m2. Theo ông, đây là một món hời chưa từng có trong vòng 5 năm qua. Kế hoạch của anh là đóng cửa chờ hết dịch trong khoảng 1 – 2 năm nữa, lúc đó dù kinh doanh cho thuê hay bán lại đều rất lãi. Chỉ cần giá quay trở lại năm 2019, anh đã lãi 5 tỷ đồng.

Thực tế, trên thị trường đã xuất hiện một số nhà đầu tư “săn” khách sạn giá rẻ, hạ giá để chờ hết kinh doanh rồi bán lại kiếm lời hoặc tiếp tục kinh doanh khi hết dịch. Tuy nhiên, hiện nay giá khách sạn mỗi nơi mỗi khác tùy thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, số phòng, nội thất… Mức giảm của từng sản phẩm cũng khác nhau tùy thuộc vào tình hình tài chính của từng gia chủ. Tuy nhiên, theo giới đầu tư, đây là thời điểm người mua dễ thương lượng để có được căn khách sạn ưng ý.

Theo các chuyên gia, thị trường hiện không có quá nhiều sản phẩm bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc. Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ nhà chịu áp lực tài chính mạnh có thể phá giá thị trường, giảm sâu để thu vốn nhanh, đa số trường hợp giá chỉ giảm 10-20% so với trước dịch hoặc chủ đầu tư chấp nhận. cắt lãi, bán giá gốc để thu hồi vốn.

Đánh giá về hiện tượng “bắt đáy”, ông Nihat Ercan, Giám đốc điều hành Bộ phận đầu tư JLL Châu Á Thái Bình Dương cho biết, có thông tin tích cực về việc triển khai vắc xin ở nhiều vùng, quốc gia và khu vực. Lãnh thổ này đang nuôi hy vọng về sự phục hồi du lịch toàn cầu. Diễn biến tích cực này cùng với việc các khách sạn được định giá thấp hơn so với trước khi đại dịch bùng phát càng thôi thúc các nhà đầu tư nhanh chóng hành động để không bỏ lỡ cơ hội có được những bất động sản giá tốt.

Nam Anh

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button