Kinh Doanh

.: VGP News :. | Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

(Chinhphu.vn) – Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản. động sản; quản lý tốt các giao dịch kinh doanh bất động sản, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

nha
Hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.

Bộ Xây dựng cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015. Qua đánh giá, sơ kết tình hình thi hành, Luật đã đảm bảo tính minh bạch trong môi trường đầu tư, kinh doanh cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước; không phát sinh thủ tục hành chính, giấy tờ …. và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản vận hành theo cơ chế thị trường.

Sau 6 năm thi hành, Luật đã phát sinh một số vướng mắc, hạn chế về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hiện có; về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; về kinh doanh quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản …

Vì vậy, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản là cần thiết để giải quyết những tồn tại, bất cập của các quy định cụ thể của Luật hiện hành, bảo đảm tính phù hợp, đồng bộ, không chồng chéo với hệ thống. Các luật khác có liên quan như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Dân sự.

Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi trong giao dịch bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; hạn chế phát sinh các điều kiện, thủ tục hành chính trong quản lý giao dịch bất động sản và thị trường bất động sản; tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong quản lý giao dịch bất động sản và thị trường bất động sản.

Chính sách của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)

Bộ Xây dựng đề xuất chính sách kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hiện có. Theo đó, bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Về kinh doanh nhà ở sẵn có: Bổ sung quy định làm rõ và cụ thể hóa các yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án kinh doanh nhà ở khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hiện có.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất chính sách về kinh doanh nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Hướng sửa đổi là bổ sung quy định cụ thể về yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án bất động sản khi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định về bảo lãnh trong mua bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai; bổ sung quy định về bảo lãnh khi bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai (đặc biệt là cao ốc văn phòng, căn hộ du lịch …). Rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định về hợp đồng, thanh toán, bàn giao, yêu cầu và trách nhiệm của các bên trong việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Đối với chính sách kinh doanh quyền sử dụng đất, hướng sửa đổi là: Bổ sung quy định cụ thể về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, bao gồm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho tổ chức hoặc hộ gia đình xây dựng nhà ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tổ chức xây dựng công trình thuộc dự án.

Đối với chính sách kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có chứng chỉ hoàn thành khóa học trước khi dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Bổ sung quy định về quản lý cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Bổ sung quy định về hình thức quản lý đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam. Sửa đổi, bổ sung quyền và nghĩa vụ của người môi giới bất động sản. Sửa đổi, bổ sung thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất chủ trương về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo hướng sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện năng lực tài chính đối với việc thành lập sàn giao dịch bất động sản; bổ sung quy định về chế độ báo cáo của sàn giao dịch bất động sản; bổ sung quy định về mô hình sàn giao dịch bất động sản; sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản; sửa đổi, bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản …

Mời các bạn đọc toàn văn đề xuất xây dựng Luật và cho ý kiến ở đây.

Độc lập linh hoạt

.

Nguồn: https://baochinhphu.vn/Kinh-te/Bo-Xay-dung-de-nghi-sua-doi-Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san/448386.vgp

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Back to top button