Kinh Doanh

Vô tình lướt sóng thành cư dân!


Kể với chúng tôi về câu chuyện đầu tư của mình, anh Trọng, một cán bộ Hà Nội chuyển sang đầu tư bất động sản cho biết, năm 2019 khi bất động sản nóng sốt, anh đã theo chân một số nhà đầu tư vào Thanh Hóa mua đất. Lô đất đầu tiên anh mua ở Đông Sơn lên sóng nhanh sau 2 tuần và lãi 200 triệu đồng.

Nghĩ dễ kiếm lời, Minh mạnh dạn cùng người bạn mua thêm 2 lô nữa. Tuy nhiên, khi ông Minh vừa đóng cửa chợ xong thì bị kẹt lại Thanh Hóa với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ đồng. Năm 2020, căn shophouse anh mua cùng bạn bè phải bán lỗ, số còn lại anh phải lo đóng thêm 1 tỷ nữa mới có sổ đỏ. Lô shophouse này được quy hoạch trước cổng trường cấp 1,2,3, anh Minh xác định sau này khi trường chuyển về sẽ kinh doanh hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2021, đất nền Thanh Hóa bất ngờ sốt trở lại, căn shophouse nguyên giá 1,4 tỷ giờ của anh đã tăng thêm gần 2 tỷ đồng. Minh chớp lấy cơ hội bán, lãi 500 triệu sau 1 năm giữ hàng. “Khi thị trường đi xuống đột ngột, tôi quyết định không chạy theo đám đông bán lỗ mà giữ lại để kinh doanh hoặc cho thuê vì căn shophouse tôi mua có vị trí đẹp, giá mua ban đầu rẻ hơn 14 triệu đồng / m2. . Nó nằm ở trung tâm thị trấn, “Minh nói.

Cũng như anh Minh, chị Hoa, một nhà đầu tư bất động sản tại Mê Linh cho biết, năm 2010 chị phải trải qua nhiều mối quan hệ mới có cơ hội mua được lô liền kề. Chưa kịp đến tận nơi xem thực tế lô đất mình mua ở đâu thì chợ Mê Linh bất ngờ vỡ lở khiến chị Hoa phải ôm lô liền kề gần 10 năm sau.

Năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện, giá đất ở Mê Linh bắt đầu tăng trở lại, chị Hoa nhờ một người môi giới chỉ nhận giữ chỗ căn liền kề mà chị mua cách đây 10 năm. Thấy hạ tầng giao thông thuận tiện, lô đất vuông vắn nằm ngay gần trục đường lớn, chị Hoa quyết định chờ giá tăng dù môi giới đã có khách thiện chí thanh toán ngay.

Đến đầu năm 2021, Mê Linh tăng giá gấp đôi so với đầu năm 2020 thì mảnh liền kề của chị Hoa cũng tăng gấp 4 lần so với giá mua ban đầu. Dù chốt lời luôn được nhưng chị Hoa chưa bán vì vẫn mong giá tiếp tục tăng. “Thị trường đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội đang rất tốt, các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm thời gian qua tăng mạnh. Khu Mê Linh đã hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất sạch lên đến hàng nghìn ha.” đã chờ 10 năm rồi, đợi thêm 1-2 năm nữa cũng không sao ”, bà Hoa nói.

Bà Hoa lý giải thêm: “Đất Mê Linh rất đẹp khi chỉ cách khu đô thị Ciputra khoảng 6km, hạ tầng thông thoáng, các trục đường lớn đã được xây dựng cách đây cả chục năm. Nhiều đại gia bất động sản cũng rục rịch triển khai các dự án lớn như Vingroup với 2 dự án lớn là MIK với khu đô thị 200ha, HUD, CEO cũng có những dự án quy mô lớn tại đây, hiện giá 25tr / m2 vẫn còn dư địa tăng ”. .

Chuyện lướt sóng, gặp đúng sóng, ôm đất rồi lãi lớn đầu tư tưởng chừng như bế tắc là chuyện thường xảy ra trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để có thể áp dụng quy tắc này đòi hỏi nhà đầu tư phải mạnh về tài chính, ít bị ngân hàng ép giá và xác định đầu tư mua đất nền là đầu tư lâu dài.

Nguyên tắc đầu tư này đã từng được ông Nguyễn Đức Hưởng – Nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị LienViet PostBank khẳng định: “Nếu nhà đầu tư mua đất, dù giá có thấp đến đâu thì đó vẫn là đất. Người sinh đất ra giá”. trả lại đất. giá cả tăng lên. Đối với cổ phiếu, một khi bong bóng kết thúc, chỉ còn lại giấy. “

Cùng chung quan điểm, ông Dương Đức Hiển – một chuyên gia bất động sản lâu năm trên thị trường bất động sản cũng đánh giá: “Chứng minh rằng, 40 năm qua, giá bất động sản chưa bao giờ giảm. Việt Nam diễn biến theo chiều hướng tăng dần đều, mặc dù có một số đợt bị vỡ sóng nhưng thị trường đã nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục tăng mạnh.

Thống kê của batdongsan.com cũng cho biết, trong 16 năm qua, giá bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã tăng 27 lần, tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng hơn 5 lần. Đây là lý do khiến việc đầu tư mua đất phức tạp hơn trong thời kỳ dịch bệnh bởi về lâu dài, đất nền không bao giờ giảm giá. Đối với những nhà đầu tư mạnh về tài chính, khi đã bỏ tiền vào bất động sản thì chắc chắn họ đã thu được một phần lợi nhuận. Tuy nhiên, tùy từng sản phẩm mà thời gian chốt lời có thể sớm hơn hoặc muộn hơn.

Nam Anh

.



Source link

Tin Tức 7S

Tin tức 7s: Cập nhật tin nóng online Việt Nam và thế giới mới nhất trong ngày, tin nhanh thời sự, chính trị, xã hội hôm nay, tin tức chính thống VN.Cập nhật tin tức 24/7: Giải trí, Thể thao...tại Việt Nam & Thế giới hàng ngày. Thông tin, hình ảnh, video clip HOT cập nhật nhanh & tin cậy nhất.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button